อสังหาฯ ภาคใต้ขาขึ้นรับท่องเที่ยว ภูเก็ต ยอดเปิดใหม่พุ่ง 1,087% มูลค่าเฉียด 5 หมื่นล้าน

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคใต้ 4 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช ในครึ่งหลังปี 2566 มีจำนวนอุปทานพร้อมขาย 23,026 หน่วย มูลค่า 134,016 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 11,136 หน่วย มูลค่า 79,648 ล้านบาท บ้านจัดสรร 11,890 หน่วย มูลค่า 54,368 ล้านบาท มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 7,086 หน่วย มูลค่า 56,155 ล้านบาท มีโครงการขายได้ใหม่ 6,332 หน่วย มูลค่า 36,004 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 16,694 หน่วย มูลค่า 98,012 ล้านบาท

คาดการณ์ปี 2567 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาด 10,586 หน่วย มูลค่า 69,253 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 9,187 หน่วย มูลค่า 47,865 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 18,092 หน่วย มูลค่า 107,906 ล้านบาท

โดยพบว่าภูเก็ต และ สงขลา เป็นจังหวัดที่มีขนาดตลาดเป็นลำดับ 1 และ 2 ในทุกด้าน โดยภูเก็ตมีการเสนอขายถึง 12,869 หน่วย มูลค่า 91,519 ล้านบาท และสงขลามีจำนวนหน่วย 5,156 หน่วย มูลค่า 21,107 ล้านบาท ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด แต่ภูเก็ตมีการเปิดตัวใหม่มากที่สุด ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดรวม 5,913 หน่วย มูลค่า 48,554 ล้านบาท

ด้านอัตราการดูดซับสำหรับภูเก็ตมีหน่วยขายได้ใหม่รวมสูงสุด 4,364 หน่วย มูลค่า 28,336 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 5.7 ต่อเดือน รองลงมาสงขลา 1,018 หน่วย มูลค่า 3,755 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 3.3 ต่อเดือน สุราษฎร์ธานี 652 หน่วย มูลค่า 2,723 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 3.2 ต่อเดือน และ นครศรีธรรมราช 298 หน่วย มูลค่า 1,189 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 3.2 ต่อเดือน

“ผลสำรวจพื้นที่ภูเก็ต ในครึ่งปีหลัง มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวม12,869 หน่วย มูลค่า 91,519 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 77.5 และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 146.9 แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 3,020 หน่วย มูลค่า 15,817 ล้านบาท อาคารชุด 9,849 หน่วย มูลค่า 75,701 ล้านบาท และมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาด 5,913 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1,087.3 มูลค่า 48,554 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1,361.3 ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มี 4,364 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 186.9 มูลค่า 28,336 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 342 และหน่วยเหลือขาย 8,505 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 48.5 มูลค่า 63,183 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 106.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 คาดการณ์ ปี 2567 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาด 7,071 หน่วย มูลค่า 53,293 ล้านบาท มีหน่วยขายได้ใหม่ 6,037 หน่วย มูลค่า 35,651 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 9,539 หน่วย มูลค่า 71,857 ล้านบาท”นายวิชัยกล่าว

ทั้งนี้ สถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย 4 จังหวัดภาคใต้ มีการปรับตัวดีขึ้นทั้งหมด โดยได้รับอานิสงส์ จากภาคการท่องเที่ยวอย่างชัดเจน ซึ่งภูเก็ตเป็นพื้นที่ที่มีการฟื้นตัวเร็วและแรงที่สุด ทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ของที่อยู่อาศัยทุกประเภท คาดว่าจะมีการฟื้นตัวต่อเนื่องในปี 2567 ส่วนสงขลามีการฟื้นตัวที่ดีในหาดใหญ่ตามภาคธุรกิจการท่องเที่ยว ซึ่งถือว่าช่วยพลิกเศรษฐกิจในท้องถิ่นช่วยเพิ่มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท ขณะที่สุราษฎร์ธานีมีการฟื้นตัวที่ชัดเจนเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะในพื้นที่เกาะสมุย จะเห็นการฟื้นตัวของการขายอาคารชุดและวิลล่า ในขณะที่พื้นที่หลักเช่น อำเภอเมือง มีการฟื้นตัวของแนวราบประเภทบ้านจัดสรร

ส่วนนครศรีธรรมราช เป็นพื้นที่เดียวใน 4 จังหวัดภาคใต้พบว่ามีการฟื้นตัวในอัตราต่ำที่สุด แต่อย่างไรก็ดี ยังเห็นแนวโน้มของการฟื้นตัวขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา

“ภาพรวมพื้นที่ 4 จังหวัดภาคใต้ การฟื้นตัวดังกล่าวได้รับแรงส่งจากธุรกิจการท่องเที่ยวโดยตรง แต่ทั้งนี้ผู้ประกอบการยังจำเป็นในการพิจารณารายละเอียดของแต่ละพื้นที่ก่อนเติมอุปทานโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดเพื่อไม่ให้เกิดอุปทานที่มากเกินไปในบางพื้นที่” นายวิชัยกล่าว