อสังหาโอดดอกเบี้ยทุกวันนี้สูงจี้แบงก์ชาติลด จ่อถกนายกฯ ยกเลิกมาตรการ LTV ลดภาษีที่ดิน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันดอกเบี้ยของประเทศไทยอาจค่อนข้างสูง ถ้าเทียบกับการทำธุรกิจปัจจุบัน เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจหลังช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ที่ผ่านมาชะลอตัวลง เข้าใจว่าการที่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากกังวลเรื่องของภาวะเงินเฟ้อและเงินไหลออก แต่ตอนนี้เงินเฟ้อของไทยค่อนข้างต่ำอยู่แล้ว ฝ่ายที่ดูแลเรื่องดอกเบี้ย ไม่ว่าธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) คงต้องพิจารณาดอกเบี้ยลงแล้วว่าจะกระตุ้นเศรษฐกิจกลับมาได้อย่างไร ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจเอสเอ็มอี เพราะคนทำธุรกิจในตอนนี้มีภาระค่อนข้างสูง และอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้จะส่งผ่านไปยังผู้บริโภค

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรื่องดอกเบี้ยเป็นต้นทุนค่อนข้างสำคัญมาก เพราะลูกค้าที่ผ่อนดาวน์และผ่อนค่างวดอีก 30 ปี ถ้าขึ้นดอกเบี้ย 1% จะทำให้อำนาจในการซื้อหายไปประมาณ 7-8% อย่างไรก็ตาม คงต้องฝากให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องพิจารณาเรื่องนี้ใหม่ ซึ่งที่ผ่านมาดอกเบี้ยปรับขึ้นกว่า 2% ต้องค่อยๆ พิจารณาปรับลดลง รวมถึงดูสถานการณ์ต่างประเทศด้วยว่าเป็นอย่างไร

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การที่รัฐออกมาตรการลดค่าโอนและจำนองบ้านไม่เกิน 3 ล้าน มีผลทางจิตวิทยา แต่คงไม่มีผลต่อตลาดมากนัก สิ่งที่อยากจะขอคือเลิกมาตรการ LTV ชั่วคราว 2-3 ปี เพราะทำให้คนระดับกลาง-ล่างเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายกู้ได้ 100% และยังกระตุ้นเศรษฐีที่มีเงินเก็บมาซื้อของชิ้นใหญ่อย่างบ้านและคอนโดมิเนียม เพราะเป็นกลุ่มมีกำลังซื้อ มีเครดิตในการขอสินเชื่อ โดยมองว่าหากรัฐจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาเพื่อช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจอย่ามองเฉพาะระดับกลาง-ล่าง ต้องมองคนมีกำลังซื้อสูงด้วย จะได้ผลดีกว่าตลาดล่าง

นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า สมาคมได้ร่วมกับอีก 6 องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์เตรียมข้อเสนอให้มีการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ทั้งนี้ จะยึดเอามูลค่าการก่อสร้างบ้านตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ติดอากรแสตมป์ (อ.ส.4) กับกรมสรรพากร เพื่อนำไปเป็นหลักฐานการลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาในรอบภาษีปีถัดไปได้ในอัตราลดหย่อนล้านละ 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ซึ่งจะช่วยลดภาระให้กับผู้ที่ต้องการการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง รวมทั้งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจทุกภาคส่วนที่เชื่อมโยงกับธุรกิจรับสร้างบ้านได้ด้วย

นอกจากนี้ สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ 7 สมาคม ได้แก่ คณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย ,สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย, สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์, สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จะเข้าพบนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ที่ทำเนียบรัฐบาล เพื่อเสนอมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ หลังจากรัฐต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมการโอนเหลือ 1% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทออกไป 1 ปี ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ซึ่งจะหารือออกมาตรการเพิ่มเติม