เศรษฐกิจต้วมเตี้ยมฉุดราคาที่ดินเปล่ากทม.-ปริมณฑลยังไม่ฟื้นเหมือนก่อนโควิด นครปฐมสวนพุ่งเกือบ 90%

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนจะพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ มีค่าอยู่ที่ระดับ 407.8 จุด เพิ่มขึ้น 5.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ว่าราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนานั้นจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่กลับเป็นอัตราเพิ่มขึ้นที่ต่ำกว่าอัตราค่าเฉลี่ยช่วง 5 ปีในก่อนเกิดวิกฤตการณ์โรคระบาดโควิด-19 หรือระหว่างปี 2558–2562 ซึ่งในช่วงเวลานั้น ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนามีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นไตรมาสละ 14.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้านั้น และอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้านั้น

หากพิจารณาในรายละเอียดของแต่ละพื้นที่ทั้งกรุงเทพและปริมณฑล ดัชนีราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑลในไตรมาส 1 ปีนี้ ปรากฎว่า ราคาที่ดินนครปฐมพุ่งสูงถึง 89.4%

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ทำให้ดัชนีราคาที่ดินเปล่ายังคงมีการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแต่เป็นไปในทิศทางที่ยังชะลอตัวลงอยู่ สาเหตุจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้าทั้งในไทยและต่างประเทศ ภาวะหนี้ครัวเรือนของไทยที่สูงเกินกว่า 90% ของจีดีพีประเทศไทย และภาวะดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับสูง การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2567 ซึ่งรัฐบาลไม่มีมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กระทบต่อความต้องการซื้อที่ดินสะสมของผู้ประกอบการลดลง