แพงไม่ตก! สร้างห้างขายปลีกใน 3 ย่านที่ดินสุดแพงดีกว่าสร้างโรงแรม-คอนโดหรู

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ราคาที่ดินที่ต่ำที่สุดมักอยู่ในบริเวณเขตนอกเมือง โดยเฉพาะที่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคหรือระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ราคาจึงต่ำและตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ทำการมา ราคาปรับขึ้นไม่มากเพียงปีละ 1-2% เท่านั้น

สำหรับผลสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมาตั้งแต่ปี 2537 ทุกปีพบว่า ราคาที่ดินในใจกลางเมืองบริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ยังมีราคาสูงที่สุด สาเหตุจากเป็นแหล่งค้าปลีกสำคัญของกรุงเทพฯและธุรกิจค้าปลีกเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงสุดเมื่อเทียบกับการสร้างเป็นอาคารชุดพักอาศัย อาคารสำนักงานหรือโรงแรมซึ่งได้ค่าเช่าต่ำ

สำหรับ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินถูกที่สุด ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ปี 2567 ได้แก่
1. เลียบคลอง 13 กม.5 อยู่ที่ 4,200 บาท/ตารางวา
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร 8,000 บาท/ตารางวา
3. กาญจนาภิเษก กม.34 อยู่ที่ 9,000 บาท/ตารางวา
4. กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน 9,400 บาท/ตารางวา
5. เลียบคลองรพีพัฒน์ 9,800 บาท/ตารางวา
6. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ 9,800 บาท/ตารางวา
7. รังสิต-วังน้อย 10,500 บาท/ตารางวา
8. ลำต้อยติ่ง 11,000 บาท/ตารางวา
9. ประชาสำราญ 12,000 บาท/ตารางวา
10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง 13,500 บาท/ตารางวา

สำหรับ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินถูกที่สุด ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ปี 2567 ได้แก่ 1.เลียบคลอง 13 กม.5 อยู่ที่ 4,200 บาท/ตารางวา 2.ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร 8,000 บาท/ตารางวา 3.กาญจนาภิเษก กม.34 อยู่ที่ 9,000 บาท/ตารางวา 4 กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน 9,400 บาท/ตารางวา 5.เลียบคลองรพีพัฒน์ 9,800 บาท/ตารางวา 6.สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ 9,800 บาท/ตารางวา 7.รังสิต-วังน้อย 10,500 บาท/ตารางวา 8. ลำต้อยติ่ง 11,000 บาท/ตารางวา 9.ประชาสำราญ 12,000 บาท/ตารางวา 10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง 13,500 บาท/ตารางวา