กู้ซื้อบ้านต่ำ 3 ล้านผ่านต้องที่ภูเก็ต อานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้นบูมหนุนรายได้กำลังซื้อกลุ่มล่าง

นายพัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตในขณะนี้ พบว่าตลาดที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นจากปี 2566 เป็นตลาดล่างกับตลาดบน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มล่างที่มีราคาต่ำ 3 ล้านบาทลงมาได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว และภาคบริการ เช่น โรงแรมนับตั้งแต่ปลายปีผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ทำให้มีจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ แรงงานที่กลับเข้ามาทำงานรวมถึงแรงงานใหม่ที่เข้ามาในภาคการท่องเที่ยวและบริการในจังหวัดภูเก็ตทำให้ดีมานด์ในตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำ 3 ล้านบาทเพิ่มขึ้น คนกลุ่มนี้กู้เงินกับธนาคารผ่าน ซึ่งแตกต่างจากภูมิภาคอื่นๆ ที่กำลังซื้อกลุ่มล่างเผชิญปัญหากู้ธนาคารแล้วไม่ผ่านสูงมาก

ตลาดที่ดูคึกคักมาก คือ เซกเมนต์ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปถึงระดับลักชัวรี เนื่องจากมีความต้องการจากชาวต่างชาติที่เข้ามาจำนวนมาก เมื่อปรียบเทียบจากปี 2566 ที่มีการเติบโตที่ดีในกลุ่มชาวรัสเซีย จีน ฝรั่งเศส ตามลำดับ โดยมียอดซื้อคอนโดสูงสุด สาเหตุจากปัจจัยการทำสงครามรัสเซีย-ยูเครน ทำให้ต้องการที่อยู่อาศัยนอกประเทศในรูปแบบการเช่าระยะยาวมากกว่าซื้อเป็นเจ้าของ

ด้านตลาดวิลล่าค่อนข้างจะคึกคักโดยเฉพาะในพื้นที่บางเทา เชิงทะเลของภูเก็ต ปรากฎว่ากลายเป็นทำเลน่านน้ำสีแดง หรือ Red Ocean ทำให้เป็นพื้นที่มีคู่แข่งมากมาย และการแข่งขันค่อนข้างสูงมีการนำเสนอสินค้าที่คล้ายกัน ดังนั้นรายใหม่ หรือรายเล็กที่จะเข้ามาทำตลาดยากขึ้น รวมถึงมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางเข้าไปบุกทำตลาดมากขึ้น

ทั้งนี้ แนวโน้มการขออนุญาตจัดสรรที่ดินในภูเก็ตเพิ่มขึ้นก้าวกระโดดจากก่อนโควิด อยู่ที่ 700,000 ตารางเมตร ลดลงในช่วงโควิด เหลือ 400,000-500,000 ตารางเมตร แต่ในปีผ่านมา พบว่ากลับพุ่งขึ้นถึง 1,291,000 ตารางเมตร และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกในปี 2567 นี้