ผงะกำลังซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในไทยหดกว่าเดิม ลามถึงบ้านใหม่ต่ำ 5 ล้านเจอยอดโอนดิ่งเกือบ 9%

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ถ้าสังเกตให้ดี จะเห็นว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทลงมา ปรากฏว่าติดลบทุกกลุ่มราคา หากพิจารณาตามระดับราคา ก็จะพบว่ากลุ่มราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทลงไป มีแนวโน้มติดลบทุกเซ็กเมนต์ชัดเจนทั้งในแง่หน่วยและมีมูลค่า

ข้อมูลในปี 2566 พบว่า ตัวเลขหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย(บ้านใหม่)ระดับราคา 3-5 ล้านบาทติดลบ 8.6% สะท้อนเห็นถึงกำลังซื้อเปราะบาง แต่ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปมีการขยายตัวในทุกระดับราคาระหว่าง 1.9 ถึง 11.9% เริ่มจากราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวนโอน 85,514 หน่วย ติดลบ 9.6% และมีมูลค่า 50,177 ล้านบาท ลดลง 8.7% ระดับราคา 1– 1.5 ล้านบาท มีจำนวนโอน 47,213 หน่วย ลดลง 7.8% และมีมูลค่า 61,461 ล้านบาท ลดลง 7.3% ระดับราคา 1.5 – 2 ล้านบาท มีจำนวนโอน 52,973 หน่วย ลดลง 7.4% และมีมูลค่า 94,505 ล้านบาท ลดลง 7.5% ระดับราคา 2 – 3 ล้านบาท มีจำนวนโอน 89,402 หน่วย ลดลง 9.8% และมีมูลค่า 226,898 ล้านบาท ลดลง 9.7% ระดับราคา 3– 5 ล้านบาท มีจำนวนโอน 52,969 หน่วย ลดลง 1.7% และมีมูลค่า 205,128 ล้านบาท ลดลง 2.1%

สาเหตุมาจากการชะลอตัวของอุปสงค์ โดยเฉพาะอุปสงค์ในระดับรายได้ปานกลางถึงรายได้น้อยส่งผลต่อการปรับตัวของจำนวนที่อยู่อาศัยในระบบ ทำให้เกิดกระแสที่ผู้ประกอบการปรับเปลี่ยนไปจับตลาดที่อยู่อาศัยมีราคาแพงมากขึ้น

พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในขณะนี้นั้น พบว่า บ้านเดี่ยวมีการเปิดตัวจำนวน 18,520 หน่วย ขยายตัว 5.7% หรือคิดเป็นมูลค่า 269,533 ล้านบาท ขยายตัว ขึ้น 10.6% ด้านบ้านแฝด เปิดตัวจำนวน 9,609 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.7% คิดเป็นมูลค่า 56,747 ล้านบาท เติบโตขึ้น 11.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัว แต่ยังเผชิญความเสี่ยงในหลายประการ เช่น เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ค่าครองชีพที่สูงขึ้นและปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อ และยังคงมีโอกาสที่จะไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อ เนื่องจากสถาบันการเงินมีเกณฑ์ในการพิจารณาสินเชื่อที่เข้ม ซึ่งอาจส่งผลต่อที่อยู่อาศัยในระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาต่ำ และก็อาจส่งผลให้มีการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อาจมีภาวะทรงตัวในทิศทางที่ลดลง