โซนอันตราย! ตะลึงทำเลบ้าน-คอนโดต่ำ 3 ล้านบาท ใช้เวลารอระบายขายนานสุดถึง 7 ปีครึ่ง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) หรืออาร์อีไอซี เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง ซึ่งใช้กฎเกณฑ์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นตัวชี้วัดนั้น เผชิญปัญหาสำคัญ เนื่องจากปริมาณยูนิต หรือซัพพลายในกลุ่มนี้มีสะสมมากขึ้น และปัญหาการกู้เงินจากสถาบันการเงินที่ถูกปฎิเสธสินเชื่อซื้อบ้านอยู่ในอัตราสูงถึงครึ่งต่อครึ่ง

ผลสำรวจของอาร์อีไอซีกับตลาดอาคารชุดและบ้านจัดสรรในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ประจำไตรมาส 3 ปี ผ่านไป พบว่า มียอดขายตกต่ำกว่าทุกไตรมาสในปี 2565 โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ลดลงมากถึง 7.4% ประกอบด้วยอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมมียอดขายลดลง 4.5% ส่งผลจำนวนหน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นทุกไตรมาสติดต่อกัน เมื่อถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 เหลืออยู่ที่ 49,433 หน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้น 27.5% มีมูลค่า 110,266 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 31.5%

ด้านทำเลกลุ่มที่อยู่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทที่ต้องระมัดระวังมาก ซึ้งในขณะนี้ยังคงมีหน่วยเหลือขายมากมาย ประกอบด้วย อันดับ 1 อำเภอเมืองนนทบุรี อำเภอปากเกร็ด มีเหลือขาย 6,220 หน่วย คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายนานถึง 30 เดือนอันดับ 2 พระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ มีเหลือขาย 5,929 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายนานถึง 32 เดือน อันดับ 3 ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด ทีหน่วยเหลือขาย 5,044 หน่วย คาดใช้เวลาขายนานถึง 48 เดือน อันดับ 4 เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ มีหน่วนเหลือขาย 4,175 หน่วย คาดใช้เวลาขายนานถึง 31 เดือน และอันดับ 5 ลำลูกกา ธัญบุรี มีหน่วยเหลือขาย 3,653 หน่วย คาดใช้เวลาขายยาวนานถึง 44 เดือน หรือเกือบ 4 ปี

สำหรับบ้านจัดสรรนั้น พบว่า ผู้พัฒนาโครงการมีการเปิดตัวเฉลี่ยไตรมาสละ 3,000 หน่วย แต่ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรากฎว่า มีหน่วยขายใหม่ลดลงมากถึง -11.4% ซึ่งเป็นไตรมาสแรกที่มียอดขายลดลง ส่งผลให้มีหน่วยเหลือรอขาย 44,174 หน่วย เป็นมูลค่า 113,180 ล้านบาท ที่น่าสนใจ คือ ในจำนวนดังกล่าว 95% เป็นทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นราคาระหว่าง 2-3 ล้านบาท ด้านบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงมีน้อย มีข้อจำกัดราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นตามมา

ด้านทำเลต้องระมัดระวัง ประกอบด้วย อันดับ 1 คลองหลวง หนองเสือ เหลือรอขาย 7,739 หน่วย คาดใช้เวลาขายยาวนานถึง 78 เดือน อันดับ 2 ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือรอขาย 6,493 หน่วย คาดใช้เวลาขายนานถึง 61 เดือน อันดับ 3 บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย มีเหลือรอขาย 5,459 หน่วย คาดใช้เวลาขายนานถึง 50 เดือน อันดับ 4 บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือรอขาย 5,455 หน่วย คาดใช้เวลาขายนาน 25 เดือน และอันดับ 5 เมืองปทุมธานีลาดหลุมแก้ว สามโคกหน่วย เหลือรอขายจำนวน 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขายนาน 45 เดือน