คอนโดฟุบ! อสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือเชียงใหม่-พิษณุโลกตกต่ำหนัก มูลค่าหายกว่า 60% คอนโดเปิดใหม่หดหายเฉียด 90%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC เปิดเผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยของภาคเหนือในภาพรวมมีการชะลอตัวอย่างมาก ด้านอุปทานของหน่วยเปิดขายใหม่ ซึ่งจำนวนหน่วยลดลง -56.6% และมูลค่าลดลง -61.2% ด้านอาคารชุดเปิดขายใหม่ลดลง -89.9% สะท้อนขัดเจนว่าผู้ประกอบการมีการชะลอตัวในการพัฒนาโครงการใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่จังหวัดพิษณุโลก เชียงใหม่ลดลงกว่า -72% และ -65.1% ตามลำดับ
ด้านอุปสงค์ของหน่วยขายได้ใหม่พบว่า ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงประมาณ -34.6% และ -33.4% ตามลำดับ และหากพิจารณาอัตราดูดซับทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดพบว่า มีการปรับตัวลดลง หากมองภาพรวมทั้งปี 2564 คาดว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดเพียงประมาณ 2,939 หน่วย มีหน่วยรอการขายสะสมประมาณ 15,393 หน่วย
รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
กล่าวต่อไปว่า การลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ประเทศไทยยังคงประสบกับการแพร่ระบาดของ COVID-19 ระลอก 3 และ 4 ได้พบความเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนของอุปทานที่อยู่อาศัยหน่วยเปิดขายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่ภาคเหนือ
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดน้อย โดยมีเพียง 869 หน่วย -56.6% และมีมูลค่ารวม 2,457 ล้านบาท หรือ -61.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
หากเทียบหน่วยเปิดขายใหม่ในพื้นที่ภาคเหนือ พบว่า จังหวัดเชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด รองลงมาเป็นจังหวัดเชียงราย นครสวรรค์ ตาก และพิษณุโลกตามลำดับ ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีการขายในพื้นที่ภาคเหนือ มีจำนวนรวม 17,666 หน่วย หรือ +1.9% และมีมูลค่ารวม 65,408 ล้านบาท หรือ +4.3% โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นในจังหวัดพิษณุโลก ขณะที่จังหวัดอื่น ๆ มีจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยลดลง ส่วนมูลค่าเพิ่มขึ้นในจังหวัดพิษณุโลก และจังหวัดเชียงราย
แต่เมื่อพิจารณาลงรายละเอียดของอัตราการขยายตัวกลับพบว่า มีการชะลอตัวของการเปิดขายใหม่ในพื้นที่จังหวัดพิษณุโลกมากที่สุด -72% ซึ่งเป็นการลดลงของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด จังหวัดเชียงใหม่ -65.1% เป็นการลดลงของการพัฒนาโครงการอาคารชุดมากถึง -97.1% และบ้านจัดสรรลดลง -11.1% และจังหวัดเชียงรายลดลง -19.7% ซึ่งเป็นการลดลงของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด ตามลำดับ ส่วนในจังหวัดตากพบการชะลอตัวของหน่วยเปิดขายใหม่ -3.2% โดยเป็นการลดลงของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด
ศูนย์ REIC มองแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2565 ว่าจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเข้าสู่ตลาดภาคเหนือจำนวนประมาณ 4,412 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 13,095 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรรประมาณ 3,492 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 10,441 ล้านบาท และ โครงการอาคารชุดประมาณ 920 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 2,654 ล้านบาท
นอกจากนี้ คาดว่าในช่วงครึ่งแรกปี 2565 อัตราการขยายตัวของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ถึง 148.1% และคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้น 9% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ในขณะที่มูลค่าในครึ่งแรกของปี 2565 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 158.6% และเริ่มชะลอการขยายตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2565
